La location d’un logement représente parfois un véritable parcours du combattant, tant pour le locataire que pour le propriétaire. Entre l’offre et la demande, se glisse la question épineuse de la garantie. C’est dans ce contexte que s’inscrit la garantie VISALE, dispositif mis en place par Action Logement. Ce dispositif de sécurisation des loyers peut s’avérer être une solution intéressante à plusieurs égards. Comment fonctionne-t-elle ? Qui peut en bénéficier ? Quels sont ses avantages et ses limites ? Nous répondons à toutes ces questions dans cet article.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie Visale est une caution accordée par Action Logement au locataire qui sert de garantie au bailleur contre les impayés de loyer. Elle constitue une protection pour le propriétaire et facilite l’accès au logement du locataire. Cette caution couvre les impayés de loyer pendant toute la durée du bail jusqu’à 36 mois maximum pour les salariés du secteur privé (hors agricole) et pour une durée illimitée pour les étudiants.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Le dispositif VISALE est accessible à certaines catégories de locataires. Il concerne essentiellement les jeunes de moins de 30 ans, qu’ils soient étudiants ou non, ainsi que les salariés du secteur privé non agricole âgés de plus de 30 ans et entrant dans un nouveau logement dans les six mois suivant leur embauche. Les personnes en situation d’emploi précaire peuvent également y prétendre.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de cette garantie, le locataire doit réaliser une demande en ligne sur le site VISALE avant même d’avoir signé son bail. Après validation, il reçoit un certificat qu’il doit présenter au propriétaire lors de la signature du bail. En cas d’impayé, Action Logement prendra alors en charge le paiement des loyers et charges impayés après avoir été alertée par le propriétaire.
Quels sont les avantages et limites de ce dispositif ?
L’un des principaux atouts du dispositif est qu’il est totalement gratuit pour le locataire comme pour le bailleur. De plus, l’acceptation n’est pas soumise à des conditions de ressources contrairement à d’autres types de cautions.
Cependant, il existe bien sûr quelques restrictions à prendre en compte. Tout d’abord, tous les logements ne sont pas éligibles à ce dispositif : ils doivent respecter certaines conditions notamment au niveau du montant du loyer qui ne doit pas dépasser un certain plafond fixé par Action Logement. Enfin, la garantie ne peut être cumulée avec une autre caution ou un dépôt de garantie.
En pratique : comment utiliser VISALE ?
Pour profiter des avantages du dispositif VISALE, il convient tout d’abord d’en faire la demande sur le site internet dédié avant même la signature du bail. Il faut ensuite attendre l’acceptation qui est généralement rapide (moins d’une semaine). Une fois l’accord reçu sous forme de certificat, il suffit alors simplement de présenter ce document au futur bailleur lors de la signature du contrat.
Avis d’expert : faut-il opter pour VISALE ?
Selon Arnaud Lecocq, expert en droit immobilier : « VISALE représente une véritable avancée dans l’accès au logement surtout pour les profils jugés plus fragiles par les propriétaires tels que les jeunes actifs ou encore les personnes en situation précaire ».
Au final, malgré quelques restrictions inhérentes à tout type de cautionnement, on ne peut que recommander aux locataires éligibles et aux propriétaires cherchant une sécurité supplémentaire d’étudier sérieusement cette option offerte par Action Logement.