Le bilan thermique est devenu une étape incontournable lors de l’achat, la vente ou la rénovation d’un bien immobilier. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, il est essentiel de connaître les performances énergétiques d’un logement et les améliorations possibles pour réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Dans cet article, nous vous expliquons comment réaliser un bilan thermique complet et quels sont ses enjeux et avantages.
Qu’est-ce que le bilan thermique ?
Le bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), est une évaluation des caractéristiques thermiques d’un bâtiment. Il permet de mesurer les déperditions de chaleur, l’isolation, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. L’objectif est d’identifier les points faibles du logement en matière d’économie d’énergie, afin de proposer des solutions adaptées pour améliorer sa performance énergétique.
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), « le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant qui effectue un audit énergétique complet du logement ». Ce diagnostic est obligatoire depuis 2006 pour toute vente et depuis 2007 pour toute location d’un bien immobilier.
Les différents types de bilans thermiques
Il existe deux grandes catégories de bilans thermiques : le DPE réglementaire et le bilan thermique approfondi.
Le DPE réglementaire est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Il permet d’évaluer les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il est réalisé en se basant sur les factures énergétiques des trois dernières années, ainsi que sur une visite du diagnostiqueur qui évalue l’isolation, le chauffage et la ventilation.
Le bilan thermique approfondi, quant à lui, va plus loin dans l’analyse des caractéristiques énergétiques du logement. Il s’appuie sur une étude thermique complète, réalisée par un expert en performance énergétique. Cette étude prend en compte tous les éléments constitutifs du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, etc.), ainsi que son environnement (orientation, climat, etc.). Le bilan thermique approfondi permet d’obtenir des préconisations précises pour améliorer la performance énergétique du logement.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique, il faut faire appel à un professionnel certifié qui effectuera une série de mesures et d’analyses sur le bâtiment. Voici les principales étapes d’un bilan thermique :
- La collecte des informations sur le logement : année de construction, surface habitable, type de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, isolation, ventilation, etc.
- L’analyse des factures énergétiques des trois dernières années pour évaluer les consommations réelles du logement.
- La visite du diagnostiqueur sur place pour vérifier les informations recueillies et effectuer des mesures complémentaires (température intérieure, taux d’humidité, etc.).
- L’établissement du DPE, qui indique la classe énergétique du logement (de A à G) et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre.
- Pour un bilan thermique approfondi : l’élaboration d’un plan d’action pour améliorer la performance énergétique du logement, avec une estimation des coûts et des économies potentielles.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Mieux connaître les performances énergétiques du logement et identifier les sources de déperditions de chaleur.
- Avoir une idée précise des travaux à réaliser pour améliorer l’isolation, la ventilation ou le chauffage.
- Bénéficier de conseils personnalisés pour réduire les consommations d’énergie et les factures énergétiques.
- Valoriser le logement lors de la vente ou de la location en affichant un bon DPE.
- Participer à la lutte contre le réchauffement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
En somme, le bilan thermique est un outil indispensable pour optimiser l’efficacité énergétique d’un bien immobilier. Il permet d’identifier les points faibles du logement et de proposer des solutions adaptées pour améliorer sa performance énergétique. De plus, il participe à la valorisation du bien lors de sa vente ou de sa location, tout en contribuant à préserver l’environnement.