Face à l’évolution des modes de travail et à la recherche de flexibilité, le coworking connaît une croissance spectaculaire. Ce phénomène n’est pas sans conséquences sur le marché immobilier commercial, qui doit s’adapter pour répondre aux nouveaux besoins des entreprises et des travailleurs indépendants.
Un essor fulgurant du coworking
Le coworking est un concept qui consiste à partager un espace de travail entre plusieurs entreprises ou travailleurs indépendants. Cette pratique, qui est apparue dans les années 2000, connaît une croissance exponentielle depuis quelques années. En France, on compte aujourd’hui plus de 1 800 espaces de coworking, contre seulement quelques dizaines il y a dix ans. D’après une étude réalisée par le cabinet JLL, la part du coworking dans les transactions de bureaux en Île-de-France est passée de 1% en 2016 à près de 9% en 2018.
Cette évolution s’explique notamment par la transformation profonde des modes de travail et la recherche de flexibilité par les entreprises. En effet, avec la digitalisation et l’émergence du télétravail, les besoins en matière d’immobilier d’entreprise sont en train de changer radicalement. Les entreprises recherchent désormais des espaces modulables et évolutifs, capables de répondre aux fluctuations de leurs effectifs et à leurs besoins ponctuels.
Les impacts sur le marché immobilier commercial
Le développement du coworking a des conséquences directes sur le marché immobilier commercial. Tout d’abord, il entraîne une hausse de la demande en termes de surfaces de bureaux. Les entreprises spécialisées dans le coworking, tels que WeWork, Regus ou The Bureau, sont à la recherche de grands espaces pour installer leurs centres et répondre à la demande croissante.
Cette nouvelle demande impacte également les loyers. Dans certaines grandes villes, comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les loyers des bureaux dans les quartiers centraux ont connu une augmentation significative ces dernières années. Cette hausse est notamment due à l’arrivée de nouveaux acteurs sur le marché, qui sont prêts à payer des loyers plus élevés pour s’implanter dans des zones stratégiques.
Par ailleurs, l’émergence du coworking modifie les critères de choix des locaux commerciaux. Les entreprises recherchent désormais des espaces modulables, avec des services associés (salles de réunion, cafétéria, espace détente…). Le standing du bâtiment et sa localisation deviennent également des éléments clés dans la décision d’implantation.
Les défis pour les acteurs traditionnels de l’immobilier commercial
Face à ces bouleversements, les acteurs traditionnels du marché immobilier commercial doivent s’adapter pour rester compétitifs. Les promoteurs et investisseurs immobiliers doivent désormais intégrer cette nouvelle donne dans leurs stratégies d’aménagement et de gestion de leurs immeubles de bureaux.
Pour répondre aux besoins des entreprises, les espaces doivent être modulables et offrir des services associés. Les immeubles de bureaux doivent également être rénovés pour intégrer les nouvelles normes environnementales et technologiques, afin d’attirer des locataires exigeants en termes de qualité de vie au travail et de connectivité.
Les gestionnaires d’immeubles sont également confrontés à un nouveau type de clientèle, plus volatile et moins fidèle. Ils doivent donc repenser leur offre en proposant des baux plus flexibles, avec des durées d’engagement réduites et la possibilité d’ajuster les surfaces louées en fonction des besoins.
Des opportunités pour les acteurs du coworking
Malgré ces défis, le coworking représente également une véritable opportunité pour les acteurs du marché immobilier commercial. En effet, cette nouvelle forme d’occupation des bureaux permet d’optimiser l’utilisation des surfaces disponibles et de générer des revenus supplémentaires.
De plus, le coworking contribue à dynamiser certains quartiers en attirant des entreprises innovantes et créatives. Il participe ainsi au renouvellement urbain et au développement économique local.
Certaines entreprises traditionnelles du secteur immobilier ont d’ailleurs déjà pris le virage du coworking, en investissant dans ce segment ou en créant leurs propres espaces dédiés. Cette stratégie leur permet de diversifier leur offre et de répondre aux nouveaux besoins du marché.
Une tendance qui s’inscrit dans la durée
Le coworking semble être une tendance durable et non pas un simple effet de mode. Selon une étude réalisée par CBRE, le marché du coworking devrait continuer à se développer dans les années à venir, avec un taux de croissance annuel moyen de 20% à 25% d’ici 2022.
Face à cette évolution, les acteurs du marché immobilier commercial doivent s’adapter pour tirer profit des opportunités offertes par le coworking et répondre aux nouveaux besoins des entreprises et des travailleurs indépendants. Le marché immobilier commercial est en pleine mutation, et le coworking en est l’un des principaux moteurs.