Face à la pénurie de logements et à la croissance constante du nombre d’étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes s’impose comme une solution attractive pour les investisseurs. En effet, ce marché florissant offre des rendements intéressants et des avantages fiscaux non négligeables. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les spécificités de ce type d’investissement et les conseils pour réussir votre projet.
Un marché en pleine expansion
Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter, avec plus de 2,7 millions de personnes inscrites dans l’enseignement supérieur en 2021, selon le Ministère de l’Éducation nationale. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : la démographie, l’allongement des études et l’internationalisation des cursus. De plus, le taux de mobilité des étudiants français est également en hausse, avec près de 30% d’entre eux qui changent de région pour poursuivre leurs études.
Cette croissance du nombre d’étudiants entraîne une forte demande en matière de logements adaptés. Or, le parc immobilier traditionnel peine à répondre aux besoins spécifiques de cette population : petites surfaces, meublées et situées à proximité des établissements d’enseignement. C’est pourquoi les résidences étudiantes constituent une alternative intéressante pour les investisseurs.
Les caractéristiques des résidences étudiantes
Une résidence étudiante est un ensemble immobilier composé de logements meublés et équipés, destinés à accueillir des étudiants pour des durées variables. Ces résidences offrent généralement des prestations spécifiques, telles que l’accès à une laverie, une salle de sport, un espace de coworking ou encore une cafétéria. Elles sont gérées par un exploitant professionnel, qui se charge de la location, de la maintenance et des services aux résidents.
Il existe deux types principaux de résidences étudiantes : les résidences publiques, gérées par le CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires), et les résidences privées, gérées par des entreprises spécialisées. Les premières offrent des loyers plus abordables (autour de 300 euros par mois en moyenne), tandis que les secondes proposent généralement un niveau de confort supérieur (loyers compris entre 500 et 1 000 euros).
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Rentabilité : le rendement d’un investissement en résidence étudiante est généralement compris entre 3% et 5%, ce qui est supérieur à celui d’un investissement locatif classique.
- Sécurité : grâce à la gestion confiée à un exploitant professionnel, les risques de vacance locative et d’impayés sont réduits.
- Pérennité : la demande en logements étudiants étant structurellement supérieure à l’offre, il est peu probable que les résidences étudiantes se dévalorisent dans le temps.
- Avantages fiscaux : en investissant dans une résidence étudiante sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts significatives grâce aux dispositifs Censi-Bouvard et amortissement du bien immobilier.
Les conseils pour réussir votre investissement
Pour optimiser votre investissement en résidence étudiante, voici quelques conseils à suivre :
- Sélectionner le bon emplacement : privilégiez les villes universitaires dynamiques, où la demande en logements étudiants est forte. De plus, choisissez une résidence située à proximité des établissements d’enseignement et des transports en commun.
- Vérifier la qualité de l’exploitant : renseignez-vous sur la solidité financière et la réputation de l’entreprise qui gère la résidence. Un bon exploitant est garant du taux d’occupation et donc de la rentabilité de votre investissement.
- Négocier le prix d’achat : comme pour tout investissement immobilier, il est important de veiller à ne pas surpayer le bien. Comparez les prix pratiqués dans le secteur et n’hésitez pas à négocier avec le promoteur.
- Être attentif aux charges : les résidences étudiantes impliquent des charges de copropriété et de gestion locative. Prenez-les en compte dans votre calcul de rentabilité afin d’éviter les mauvaises surprises.
Ainsi, l’investissement en résidence étudiante représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive et d’avantages fiscaux. En suivant ces conseils et en étant vigilant sur l’emplacement, la qualité de l’exploitant et les charges, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet.