Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un record de transactions et des prix en hausse. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², mais la situation varie considérablement d’une région à l’autre. Lisbonne, la capitale, est la plus chère avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. L’augmentation des taux d’intérêt pourrait cependant ralentir cette tendance haussière. De plus, il est important de noter que les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation en raison de la qualité hétérogène des biens disponibles. Les frais d’achat représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Une dynamique exceptionnelle sur le marché immobilier portugais
Le Portugal attire chaque année de nombreux investisseurs étrangers et locaux, séduits par son climat agréable, sa qualité de vie et ses opportunités immobilières. En 2022, le marché immobilier portugais connaît une dynamique sans précédent, avec un nombre record de transactions réalisées. Cette tendance est notamment due à la reprise économique post-pandémie et à l’assouplissement des restrictions sanitaires qui ont favorisé les visites et les investissements.
Des prix en hausse, notamment dans la capitale
Les prix de l’immobilier au Portugal sont en hausse en 2022, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Toutefois, cette moyenne cache de fortes disparités régionales. Ainsi, Lisbonne est la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse s’explique notamment par la forte demande des investisseurs étrangers, qui sont attirés par le programme de résidence par investissement (Golden Visa) et les avantages fiscaux offerts aux résidents non-habituels (RNH).
L’impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait toutefois ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt entraîne généralement une diminution de la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels et peut freiner les investissements. Il est donc important pour les investisseurs de suivre l’évolution des taux d’intérêt afin d’anticiper leurs effets sur le marché immobilier.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovation
Il est également important de souligner que la qualité des biens disponibles sur le marché immobilier portugais est très variable. De nombreux logements nécessitent ainsi des travaux de rénovation importants avant d’être habitables ou louables. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable pour les investisseurs. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien et d’estimer les coûts de rénovation avant de réaliser un achat.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les taxes, les honoraires du notaire et ceux de l’avocat si vous choisissez d’en solliciter un pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Concernant le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Il est important de comparer les offres des différentes banques afin de trouver le prêt le mieux adapté à vos besoins et à votre situation financière.
Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, la hausse des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance, tandis que la qualité hétérogène des biens disponibles implique souvent des travaux de rénovation importants. Les frais d’achat représentent entre 7 et 8% du prix de vente, et il est possible pour les non-résidents d’obtenir des prêts auprès des banques locales, majoritairement à taux variable. Il est donc crucial pour les investisseurs de bien analyser ces différents éléments avant de se lancer dans un projet immobilier au Portugal.