Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais incontournable dans le secteur immobilier. Il permet d’évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Mais comment est-il calculé ? Quelles sont les méthodes utilisées pour estimer la performance énergétique d’un bien immobilier ? Dans cet article, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir sur le calcul du DPE.
Méthodes de calcul du DPE
Il existe deux principales méthodes de calcul du DPE : la méthode 3CL-DPE (Calcul de la Consommation des Logements) et la méthode factures. La première est basée sur les caractéristiques thermiques du logement, tandis que la seconde s’appuie sur les factures énergétiques du propriétaire.
La méthode 3CL-DPE prend en compte différents éléments tels que l’isolation du bâtiment, le système de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que la ventilation. Cette approche permet d’établir une estimation précise de la consommation énergétique réelle du logement.
La méthode factures, quant à elle, repose sur les factures énergétiques des trois dernières années fournies par le propriétaire ou l’occupant du logement. Bien qu’elle ne soit pas aussi précise que la méthode 3CL-DPE, elle donne néanmoins une idée de la consommation énergétique du bien immobilier.
Les informations prises en compte dans le calcul du DPE
Pour réaliser un DPE, le diagnostiqueur doit prendre en compte plusieurs informations concernant le logement. Parmi elles :
- La surface habitable : plus un logement est grand, plus il consomme d’énergie pour être chauffé et climatisé.
- L’isolation thermique : une bonne isolation permet de réduire la consommation énergétique en limitant les déperditions de chaleur.
- Le système de chauffage : le type de chauffage (électrique, gaz, fioul, etc.) et son rendement ont une incidence sur la consommation énergétique du logement.
- La production d’eau chaude sanitaire : selon le système utilisé (chauffe-eau électrique, solaire, thermodynamique), la consommation d’énergie pour l’eau chaude peut varier.
- La ventilation : une ventilation efficace permet d’évacuer l’humidité et les polluants intérieurs tout en conservant la chaleur.
Toutes ces informations sont collectées par le diagnostiqueur lors de sa visite du logement. Il se base ensuite sur l’une des deux méthodes de calcul pour estimer la performance énergétique du bien immobilier.
L’estimation de la performance énergétique
Le calcul du DPE aboutit à l’attribution d’une étiquette énergie et d’une étiquette climat. L’étiquette énergie indique la consommation énergétique du logement, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an). Elle est classée de A (très économe) à G (très énergivore).
L’étiquette climat, quant à elle, représente l’impact environnemental du logement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Elle est également classée de A (faibles émissions) à G (fortes émissions).
Ces étiquettes permettent aux futurs acquéreurs ou locataires d’avoir une idée claire et précise de la performance énergétique du logement qu’ils envisagent d’acheter ou de louer.
La réforme du DPE en 2021
Depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation encadrant le DPE est entrée en vigueur en France. Cette réforme vise à améliorer la fiabilité et la transparence des diagnostics de performance énergétique.
Ainsi, les principales nouveautés sont les suivantes :
- Une méthode de calcul unique : désormais, tous les DPE doivent être réalisés selon la méthode 3CL-DPE. La méthode factures n’est plus autorisée.
- Des critères plus précis : le nouveau DPE prend en compte davantage de critères pour estimer la performance énergétique des logements, comme les ponts thermiques ou les émissions de gaz à effet de serre.
- Une durée de validité réduite : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, tandis que les nouveaux DPE ont une durée de validité de 10 ans.
Cette réforme contribue à renforcer la confiance des consommateurs dans le DPE et à mieux informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique des logements disponibles sur le marché.
Le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique est un élément clé pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Grâce aux différentes méthodes de calcul et aux informations prises en compte, il est désormais possible d’estimer avec précision la performance énergétique d’un bien immobilier. La récente réforme du DPE en France vient renforcer cette fiabilité et permettre aux futurs acquéreurs ou locataires de faire un choix éclairé en matière d’énergie.