Acquérir une résidence secondaire est un rêve pour beaucoup de Français. Que ce soit pour profiter des vacances en famille ou pour réaliser un investissement locatif, cette démarche peut s’avérer être une excellente opportunité à condition de bien la préparer. Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre achat de résidence secondaire.
Les critères à prendre en compte avant l’achat
Avant de se lancer dans l’achat d’une résidence secondaire, il est essentiel de déterminer vos attentes et vos besoins. Voici quelques critères à prendre en compte :
- La localisation : choisissez un emplacement adapté à vos envies et à vos contraintes (distance par rapport à votre domicile principal, accessibilité, commodités, etc.). Une étude réalisée par le Crédit Foncier en 2016 révèle que 80 % des propriétaires de résidences secondaires se situent dans un rayon de moins de trois heures de route autour du domicile principal.
- Le type de bien : maison ou appartement ? Selon vos besoins, optez pour le type de logement qui vous convient le mieux. Les maisons sont souvent plus chères à l’achat et à l’entretien, mais offrent davantage d’espace et d’intimité.
- L’état du marché immobilier local : renseignez-vous sur les prix de l’immobilier dans la région où vous souhaitez acheter, afin de déterminer si les biens sont surévalués ou sous-évalués. La demande locative est également un facteur à prendre en compte, notamment si vous envisagez de louer votre résidence secondaire.
Le financement de votre résidence secondaire
Une fois que vous avez défini vos critères, il est temps de penser au financement de votre projet. Voici quelques pistes pour financer votre résidence secondaire :
- L’apport personnel : il est généralement conseillé d’avoir un apport d’au moins 20 % du prix du bien pour obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions. Cet apport peut provenir de votre épargne, d’un héritage, ou encore de la vente d’un autre bien immobilier.
- Le crédit immobilier : pour financer une résidence secondaire, les banques proposent des prêts immobiliers similaires à ceux destinés à l’achat d’une résidence principale. N’hésitez pas à comparer les offres et à négocier les taux d’intérêt.
- Les aides publiques : contrairement aux acquisitions de résidences principales, l’achat d’une résidence secondaire ne donne généralement pas droit aux aides publiques telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel. Toutefois, certaines collectivités locales peuvent proposer des aides spécifiques pour favoriser l’accès à la propriété sur leur territoire.
Les frais annexes à anticiper
Outre le prix d’achat du bien, il est important de prendre en compte les frais annexes liés à l’acquisition et à la possession d’une résidence secondaire :
- Les frais de notaire : ils représentent environ 7 % à 8 % du prix du bien pour un logement ancien, et entre 2 % et 3 % pour un logement neuf.
- Les taxes et impôts : la taxe foncière, la taxe d’habitation et les impôts sur les revenus locatifs sont des charges à ne pas négliger. Par exemple, si vous louez votre résidence secondaire pendant une partie de l’année, les loyers perçus seront soumis à l’impôt sur le revenu, soit au régime réel soit au régime forfaitaire.
- L’entretien et les travaux : prévoyez un budget pour l’entretien courant de votre résidence secondaire (jardinage, ménage, etc.) ainsi que pour d’éventuels travaux de rénovation ou d’amélioration.
Gérer sa résidence secondaire à distance
Pour gérer efficacement une résidence secondaire située loin de votre domicile principal, voici quelques conseils :
- Faites appel à une agence immobilière ou à un gestionnaire de biens pour assurer la gestion locative de votre résidence secondaire. Ces professionnels pourront s’occuper de la recherche de locataires, de la rédaction des baux, et du suivi des loyers et des charges.
- Installez un dispositif de télésurveillance pour sécuriser votre résidence secondaire en votre absence. Certaines compagnies d’assurances proposent également des formules spécifiques pour les résidences secondaires.
- Entretenez une bonne relation avec vos voisins, qui pourront vous informer de tout événement concernant votre résidence secondaire (intempéries, problèmes de voisinage, etc.).
Acheter une résidence secondaire est un projet qui demande réflexion et préparation. En prenant en compte les critères évoqués dans cet article et en anticipant les frais annexes liés à l’achat et à la possession d’une résidence secondaire, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement.